Le prix réel des maisons des Castors
En 1953, des maisons neuves et confortables, mais à quel prix ? Contribution de Robert Thébault
Dans les années 50, le projet des Castors s’adresse aux salariés mal logés qui n’ont pas les moyens de s’offrir une maison neuve.
Comment un travailleur au salaire modeste peut-il devenir propriétaire de sa propre maison ? En n’ayant pas à payer la valeur du travail nécessaire à la construction (salaires + plus-value de l’entrepreneur) et en ne payant finalement que les matériaux.
Ceci, au prix d’une somme de travail personnel considérable, à fournir tous les week-ends et congés payés, pendant quelques 4 années et demie (!). Cette condition donne à réfléchir et, on l’a vu, beaucoup des premiers candidats niortais au projet Castors ont finalement renoncé.
Le financement : prime + prêts (au Sous-Comptoir des Entrepreneurs).
La prime d’abord : une prime annuelle à la construction de 750 F (courant sur 20 années) est accordée à la production du certificat de conformité.
A la fin de la construction des 45 maisons Castors les prêts consentis par le Sous-Comptoir des Entrepreneurs s’élèveront à 548 000 F.
A Champclairot, le chantier des 45 maisons a coûté :
La valeur du travail fourni gratuitement par chaque propriétaire (calculé par M. Bled) : 166 500 heures de travail (pendant 4 1/2 ans) à 3 F de l’heure, soit 499 500 F
Le montant des prêts du Sous-comptoir : 580.000F.
La valeur vénale de la construction globale est donc 548.000F + 499.500F = 1.047.500 F.
En conséquence, voici le prix moyen de chaque maison : 1.047.500F / 45 = 23.300 F
Le 13 janvier 1961, chaque propriétaire de maison doit donc contribuer (pour sa part) au remboursement du prêt consenti globalement par le Sous- Comptoir des Entrepreneurs à la société H.L.M. (les Castors Niortais) et qui représente, en fait, la valeur des matériaux et des dépenses de fonctionnement.
Pour ce remboursement individualisé, il fut tenu compte des éléments suivants :
une majoration est appliquée pour les améliorations effectuées à titre personnel (chauffage)
des intérêts sont à payer au Sous-Comptoir à titre individuel pendant 13 ans, qu’on peut estimer à 6 000F
Exemple du prix de revient réel pour chaque constructeur :
Prix moyen d’une maison : 23.300 F + 6 000 F = 29.300 F Somme de laquelle il faut soustraire : La prime restant à courir au 1er fév.1961 (750 F x 13 ans = 9.750 F) et la valeur des heures de travail cumulées par maison : 11.100 F.
soit à soustraire du prix de la maison : 20.850 F
En fait, le prix de revient moyen réel de la maison s’élève, pour chaque travailleur, à : 29.300 F – 20.850 F = 8450 F, somme qu’il avait à rembourser sur 13 ans, soit 54 F par mois.
On croit rêver !!