Contribution de Robert Thébault

En 1953, des maisons neuves et confortables, mais à quel prix ?
Dans les années 50, le projet des Castors s’adresse aux salariés mal logés qui n’ont pas les moyens de s’offrir une maison neuve.
Comment un travailleur au salaire modeste peut-il devenir propriétaire de sa propre maison ?

En n’ayant pas à payer la valeur du travail nécessaire à la construction (salaires + plus-value de l’entrepreneur) et en ne payant finalement que les matériaux.
Ceci, au prix d’une somme de travail personnel considérable, à fournir tous les week-ends et congés payés, pendant quelques 4 années et demie (!). Cette condition donne à réfléchir et, on l’a vu, beaucoup des premiers candidats niortais au projet Castors ont finalement renoncé.

Le financement : prime + prêts (au Sous-Comptoir des Entrepreneurs).

• La prime d’abord : une prime annuelle à la construction de 750 F (courant sur 20 années) est accordée à la production du certificat de conformité.
  Le chantier des 45 maisons a coûté :
• les prêts consentis par le Sous-Comptoir des Entrepreneurs s’élèveront à 548 000 F.
• La valeur du travail fourni gratuitement par chaque propriétaire (calculé par M. Bled) : 166 500 heures de travail (pendant 4 1/2 ans) à 3 F de l’heure, soit 499 500 F.
• La valeur vénale de la construction globale est donc 548 000F + 499 500F = 1 047 500 F.

Prix moyen de chaque maison

En conséquence, voici le prix moyen de chaque maison : 1 047 500F / 45 = 23 300 F

Remboursements

Le 13 janvier 1961, chaque propriétaire de maison doit donc contribuer (pour sa part) au remboursement du prêt consenti globalement par le Sous- Comptoir des Entrepreneurs à la société H.L.M. (les Castors Niortais) et qui représente, en fait, la valeur des matériaux et des dépenses de fonctionnement.

Pour ce remboursement individualisé, il fut tenu compte des éléments suivants :

• une majoration est appliquée pour les améliorations effectuées à titre personnel (chauffage)
• des intérêts sont à payer au Sous-Comptoir à titre individuel pendant 13 ans, qu’on peut estimer à 6 000F

Exemple du prix de revient réel pour chaque constructeur

Prix moyen d’une maison : 23.300 F + 6 000 F =                                                       29 300 F
Somme de laquelle il faut soustraire :
La prime restant à courir au 1er fév.1961 (750 F x 13 ans)                     9 750 F.
et la valeur des heures de travail cumulées par maison :                      11 100 F.       20 850 F

Le prix de revient moyen réel de la maison s’élève, pour chaque travailleur, à    8 450 F somme qu’il avait à rem-bourser sur 13 ans, soit 54 F par mois.

On croit rêver !!