Contribution de Robert Thébault
En 1953, des maisons neuves et confortables, mais à quel prix ?
Dans les années 50, le projet des Castors s’adresse aux salariés mal logés qui n’ont pas les moyens de s’offrir une maison neuve.
Comment un travailleur au salaire modeste peut-il devenir propriétaire de sa propre maison ?
En n’ayant pas à payer la valeur du travail nécessaire à la construction (salaires + plus-value de l’entrepreneur) et en ne payant finalement que les matériaux.
Ceci, au prix d’une somme de travail personnel considérable, à fournir tous les week-ends et congés payés, pendant quelques 4 années et demie (!). Cette condition donne à réfléchir et, on l’a vu, beaucoup des premiers candidats niortais au projet Castors ont finalement renoncé.
Le financement : prime + prêts (au Sous-Comptoir des Entrepreneurs).
- La prime d’abord : une prime annuelle à la construction de 750 F (courant sur 20 années) est accordée à la production du certificat de conformité.
Le chantier des 45 maisons a coûté : - les prêts consentis par le Sous-Comptoir des Entrepreneurs s’élèveront à 548 000 F.
- La valeur du travail fourni gratuitement par chaque propriétaire (calculé par M. Bled) : 166 500 heures de travail (pendant 4 1/2 ans) à 3 F de l’heure, soit 499 500 F.
- La valeur vénale de la construction globale est donc 548 000F + 499 500F = 1 047 500 F.
Prix moyen de chaque maison
En conséquence, voici le prix moyen de chaque maison : 1 047 500F / 45 = 23 300 F
Remboursements
Le 13 janvier 1961, chaque propriétaire de maison doit donc contribuer (pour sa part) au remboursement du prêt consenti globalement par le Sous- Comptoir des Entrepreneurs à la société H.L.M. (les Castors Niortais) et qui représente, en fait, la valeur des matériaux et des dépenses de fonctionnement.
Pour ce remboursement individualisé, il fut tenu compte des éléments suivants :
- une majoration est appliquée pour les améliorations effectuées à titre personnel (chauffage)
- des intérêts sont à payer au Sous-Comptoir à titre individuel pendant 13 ans, qu’on peut estimer à 6 000F
Exemple du prix de revient réel pour chaque constructeur
Prix moyen d’une maison : 23.300 F + 6 000 F = 29 300 F
Somme de laquelle il faut soustraire :
La prime restant à courir au 1er fév.1961 (750 F x 13 ans) 9 750 F.
et la valeur des heures de travail cumulées par maison : 11 100 F. 20 850 F
Le prix de revient moyen réel de la maison s’élève, pour chaque travailleur, à 8 450 F somme qu’il avait à rem-bourser sur 13 ans, soit 54 F par mois.
On croit rêver !!